“Bucureştiul anului 2011 este rezultatul unui proces de dezvoltare incoerentă şi inegală, lipsită de o viziune clară pe termen lung şi nesprijinită de cooperare teritorială, nesustenabilă şi generând dezechilibre sociale, dezvoltare care a folosit inadecvat resursele nevalorificând competenţele distinctive locale şi care nu s –a concentrat suficient asupra creşterii calităţii vietii locuitorilor, calitate înţeleasă ca rezultat al concurenţei mai multor factori de naturi diferite: de mediu natural şi construit, economico-sociali, culturali, istorici.” (csb2035 UAUIM – CCPEC, IHS Romania, EMI Invest)
SCOPUL PROIECTULUI
Proiectul are ca scop dezvoltarea unui proiect complex de regenerare urbana si stabilirea unui set minimal de parametri pentru reinnoire urbana integrata intr-un areal situat intr-una dintre zonele strategice de dezvoltare ale municipiului Bucuresti.
Amplasamentul care face obiectul reinnoirii urbane este ocupat in prezent de Carrefour Orhideea in timp ce zona pentru care va fi schitata o strategie de regenerare urbana este limitata de fronturile adiacente Sos. Orhideelor catre nord si vest, ale Caii Plevnei catre est pana la intersectia cu str. Witting.
Abordand solutia din perspectiva spatiului urban ca produs, se va tine seama de necesitatea structurarii unor noi spatii publice cu caracter bine definit si a definirii clare a tipurilor de dezvoltare (investitie publica, privata, public-privata) pe faze si zone
DESCRIEREA OPERATIUNII DE REGENERARE URBANA
Zona de interventie se afla in partea de N-V a Bucurestiului , in vecinatatea inelului central de circulatie si traversata de raul Dambovita pe aprox 1.5 km . Are suprafata totala de 336.24 Ha , cu o populatie totala de aproximativ 17.500 locuitori , rezultand o densitate medie de 52 loc/Ha , comparata cu densitatea medie pe Bucuresti de 85 loc./ha rezulta ca zona este subdezvoltata in ce priveste locuirea .
Din totalul de populatie , 55 % este reprezentata studenti (9600 la numar) , care locuiesc in caminele din Regie si Grozavesti incluse in limita de interventie .
Se constata o segregare sociala , in sensul ca in zona de N , regasim o populatie mai saraca (concentrata in jurul Caii Plevnei si Caii Giulesti) – aprox. 1000 loc, in timp ce in complexul de locuinte sociale ANL de pe Calea Plevnei locuiesc aprox. 2000 de persoane cu venituri scazute .In Orhideea Gardens traiesc maxim 1000 de persoane instarite . In zona de S, in fosta mahala Caramidarii de Sus ,regasim o populatie de clasa medie (aprox. 3500 locuitori) .
Populatia rezidenta este asadar de aprox. 45 % din total ,adica 7900 locuitori.
Principalele obiective generatoare de trafic de persoane sunt in ordin ierarhica :
1.Hypermarketul Carrefour
2.Complexul comercial IDM
3.Magazinul Bricostore
4.Gara Basarab
In zona lucreaza aprox. 2500 persoane , majoritatea in comert si servicii .
Operatiunea de regenerare urbana urmareste prin implementarea proiectelor propuse cresterea nr. de locuri de munca la aproximativ 10.000 de locuri, cresterea populatiei rezidente cu inca 9100 de persoane prin dezvoltarea de noi ansambluri rezidentiale si cresterea nr. de studenti cu inca 1920 persoane prin dezvoltarea de noi campusuri
In vederea atingerii obiectivelor strategice , operatiunea a fost impartita in 4 etape majore (de cate 3 ani) .Operatiunea va fi axata pe 4 mari tipuri de interventii urbane :
1.Dezvoltare de noi constructii pe terenurile libere .
2.Conversii de spatii industriale (care va implica pastrarea substantei istorice , extinderi,supraetajari si modernizari )
3.Demolari si constructii de la zero a obiectivelor propuse .
4.Renovari si reabilitari ale constructiilor existente .
In partea de Studiu istoric am evidentiat importanta pastrarii si valorificarii ansamblurilor industriale vechi , ca suport al unui motor de dezvoltare bazat pe cultura ,creatie si servicii pentru comunitate .
Interventiile propuse isi vor produce efectele atat in plan fizic ,economic cat si social .
Astfel in etapa I -2012-2014 ,datorita necesitatii imediate de interventie pe siturile industriale , vor fi realizate primele conversii functionale astfel :
-Mall cultural – Fabrica de Bere “Luther” Muzeul Berii , berarie ,
-Conversie Remizele de locomotive Basarab in Spatiu Expozitional, Salon
Auto ,targuri ,Galerii 7 ha
-dezafectarea cailor ferate si inceperea conversiei zonei in parc urban (20 Ha) si centru de afaceri IFMA BUSINESS CENTER (pe amplasamentul fostei Intreprinderi de ascensoare ( 5Ha ) .
Tot atunci va incepe proiectul de conversie al Fabricii de Tigarete “Belvedere” in Mall cultural “Belvedere”-biblioteci , expo , activitati de loisir ,comert ,sedii de firma.
-Muzeul Postei ,centru Multimedia -Sediul Postei
-Muzeul panificatiei , spatii expo ,spatii publice in corpul central al Fabricii de Paine “Plevnei”.
Centru de proiectare , spatii de inchiriat pentru firmele de proiectare (zona Podul Grant) este finalizat , de aici se va putea coordona intreaga parte de planificare si proiectare a obiectivelor porupuse .
Cresterea accesibilitatii pe sit va fi realizata prin implementarea primelor supratraversari pietonale peste calea ferata la N si pasarele pietonale peste Dambovita.
Nodul intermodal - Basarab Center va fi realizat prin introducerea liniilor ferate in subteran , Statia multimodala Basarab (tren,metrou,tramvai,autobuz)+ autogara , existand de asemeni sedii administrative CFR ,spatii comerciale , centru inchiriere biciclete , parcare subterana . Sistemul de transport feroviar de persoane va fi revitalizat , si introdus in subteran , in relatie cu sistemul de metrou. Trenul metropolitan va asigura legatura cu suburbiile, cu aeroportul si cu asezarile urbane aflate la o distanta de maxim 50 km de Bucuresti .
In etapa a II-a 2015-2017 se finalizeaza primele locuinte colective :
-Noi camine studentesti P+8(langa Politehnica)
-Ansambluri rezidentiale P+8 (Calea Giulesti)
-Ansamblu rezidential P+4-P+8 Calea Plevnei (langa Fabrica de Paine “Plevnei”)
-locuinte colective langa Fabrica de Bere Luther(P+6).
-locuinte pentru artisti cat ,ateliere de creatie in spatiile industriale convertite.
Este finalizat Centrul de Creatie : Ateliere si locuinte pentru artisti , sedii reprezentative pentru firme de arhitectura ,design,constructii in ansamblul convertit al Fabricii de paine “Plevnei”
Incepe demolarea magazinului Bricostore si transformarea in -Brico Center: o gama larga de servicii de alimentatie publica, birouri pentru IMM locuinte de serviciu. Este finalizat si Mallul Cultural “Belvedere” ce contine biblioteca , galerii comerciale, spatii expo, sedii de IMM -uri , companii IT si telecomunicatii ,Muzeu al Tutunului cat si Centru antifumat si servicii medicale.
Se finalizeaza Turnul nr.2 de langa Dambovita , ce va adaposti sedii de firme multinationale . IFMA Bussines Center – pe Calea Giulesti va fi realizat in parteneriat public-privat Ion Tiriac(proprietar) ,Primaria Bucuresti,institutii universitare,compani multinationale .Campusul Studentesc al Politehnicii va fi extins la Sud de Dambovita , unde se vor dezvolta si locuinte colective pentru tineri .Este finalizat Parcul de afaceri cu sali de conferinte in vecinatatea nodului intermodal Basarab ,la intersectia Caii Plevnei cu Str. Orhideelor.
In etapa a III-a 2018-2020 se realizeaza ultimele cladiri de birouri in zona eliberata de caile ferate pe Calea Giulesti. Un punct de atractoe este reprezentat de restaurantul suspendat si punct de belvedere in cadrul Turnului de testat ascensoare .Ansamblul de locuinte colective si dotari aferente necesare reintregirii frontului la Calea Giulesti cat si parc urban in inima complexului vor da coerenta insulei urbane convertite .
Identitatea urbana va fi intarita prin realizarea a :
Center Square-Carrefour -Dala Urbana spatii comerciale,birouri Carrefour,locuinte .
-Dala urbana:parcare subterana ,spatii verzi ,spatii comerciale in subteran , conexiune cu “malul” sudic si cu zona administrativa pe sub Pasajul Basarab.
-Centru de Cartier (Spatiu expozitional -Fabrica de caramida, Caramidarie) , sala de bal , sala de sport , spatii administrative .
-Centru de dezvoltare profesionala , scoala de afaceri , pregatire cadre didactice, centru de training .
Zonele destructurate vor fi retesute prin -Esplanada , inverzire maluri , introducere in subteran a traficului auto pe 1 km .
-dotarea cu mobilier urban , activitati de loisir pe Dambovita .
-pasarele pietonale peste Dambovita (in special cu legatura spre Gradina Botanica)
Referitor la Invatamantul superior , vor fi realizate Birouri-sedii de companii multinationale din domeniul tehnicii si al energeticii , in colaborare cu Universitatea Politehnica ,Centru de cercetare in domeniul energeticii , in colaborare cu Universitatea Politehnica,in fostele hale ale CET-Grozavesti dezafectat cat si Centru de cercetare in domeniul energeticii , in colaborare cu Universitatea Politehnica,in fostele hale ale CET-Grozavesti dezafectat . Fostele turnuri de racire convertite ale CET Grozavesti vor fi convertite in sediu companii multinationale in domeniul biotehnologiilor (in relatie si cu Gradina Botanica din vecinatate) .
In ceea ce priveste ameliorarea calitatii mediului , se propune Dezafectarea CET Grozavesti si mentinerea doar a Uzinei Electrice
-din timp se vor Monta panouri solare pe fiecare cladire pentru producerea energiei termice(se va evita pierderea pe retea) si se vor reabilitare termic locuintele colective .
-Statie de valorificare a deseurilor (in zona CET) si Sistem de colectare selectiva si transport al deseurilor in scopul obtinerii de energie si reciclare .realizat la nivel micro , pentru fiecare unitate de locuit productie ,etc
-De asemenea, se vor monta microhidro-centrale, pentru compensarea necesarului de energie electrica, in timp, CET Grozavesti va fi refunctionalizata.
In ultima etapa 2021- 2023, se va finaliza ansamblul Center Square -Carrefour -Dala Urbana, care se va face in parteneriat public privat, Carrefour urmand sa primeasca suprafata ~27.000 mp repartizati atat in dala urbana cat si in corpul de lagatura de peste pasaj. Societatii Carrefour ii se va permite sa desfasoare activitati comerciale de tip bacanie, dar la o scara redusa. (se va putea ajunge la hipermarketul Carrefour Militari pe autostrada A1, de pe splai, inspre lacul Morii)
Suprafata teren: 95700 mp
Suprafata utila: ~540000 mp din care 44500 mp parcare,
POT: 83 %
CUT: 5.6
SOLUTIE DE REINNOIRE URBANA A ZONEI COMERCIALE CARREFOUR ORHIDEEA
